Esta é a melhor forma de diminuir anos do seu financiamento imobiliário
No cenário econômico atual, onde a busca pela estabilidade e segurança financeira se torna cada vez mais urgente, a ampliação do financiamento imobiliário surge como uma alternativa atraente para muitos brasileiros. Essa prática pode trazer grandes benefícios, como a redução de juros a longo prazo e a possibilidade de quitação antecipada do imóvel. No entanto, é fundamental entender as nuances e os procedimentos envolvidos antes de tomar qualquer decisão.
Um elemento-chave no financiamento imobiliário é a composição das parcelas, que incluem amortização da dívida, juros, seguro e outras taxas administrativas. Ao realizar pagamentos antecipados, essencialmente você elimina os juros que seriam cobrados no futuro, o que pode significar uma economia substancial ao final do financiamento. Essa estratégia é particularmente eficaz quando se dispõe de rendas adicionais, como o uso do FGTS, 13º salário ou bônus.
Como funciona a amortização no financiamento imobiliário
No Brasil, os sistemas de amortização mais comuns são a tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC). Na tabela Price, as parcelas são fixas, mas a parte que corresponde aos juros é maior no início e vai diminuindo progressivamente. Em contraste, no SAC, a amortização do principal é constante, enquanto os juros caem ao longo do tempo, o que significa que as primeiras parcelas são mais altas.
Benefícios de antecipar pagamentos
Ao antecipar pagamentos, seja de maneira programada ou esporádica, você não só pode reduzir o prazo total do financiamento, como também diminuir o valor das parcelas, aliviando seu orçamento mensal. Importante salientar que a maioria dos bancos não cobra taxas adicionais por esses pagamentos antecipados, contudo, é sempre recomendável verificar as cláusulas do contrato.
Para aqueles que têm carteira assinada, uma opção bastante vantajosa é utilizar o FGTS para amortizar financiamentos imobiliários. Em 2023, cerca de R$ 15 bilhões do FGTS foram destinados para esse fim. Essa ação pode reduzir até 80% do valor das prestações durante 12 meses consecutivos, representando uma grande economia anual.
Contudo, para dar início à amortização com FGTS, é necessário entrar em contato com a instituição financeira responsável pelo financiamento e solicitar a aplicação do pagamento extra. Além disso, é ideal obter um novo cronograma de pagamento e, se possível, consultar um especialista financeiro para avaliar de forma detalhada os benefícios e as possíveis implicações dessa decisão.
